מס רכישה לתושבי חוץ, מה צריך לדעת?
במקרים רבים, אנשים שאינם גרים בישראל, המכונים תושבי חוץ, מעוניינים לרכוש דירה לצורך מגורים או השקעה. על כן עולה הנושא של מס רכישה לתושבי חוץ.
האפשרות הזו בהחלט קשה לאנשים אלו, וחשוב להבין כי אפשרות זו טומנת בחובה מורכבויות נוספות, שיש לדעת אותן מראש, כאשר מעוניינים לרכוש דירה בארץ לצורך מגורים או להשקעה.
מה הם המורכבויות ברכישת דירה להשקעה או למגורים על ידי תושב חוץ?
ניתן לראות כי קיימות שלושה מורכבויות :
- החוק בישראל מתייחס אחרת אל רוכשי דירות, כאשר הם אינן תושבי הארץ.
- מורכבויות הנובעות מכך כי רוכש הדירה אינו תושב הארץ בקביעות, כלומר לעיתים פעם בשנה או אפילו יותר, אינו מגיע כלל דבר היוצר קשיים טכניים.
- מורכבות הנובעת מכך כי לעיתים הקונה אינו מדבר עברית כלל או אין לו חשבון בנק בארץ.
מי נחשב תושב חוץ?
תושב חוץ הוא אזרח שאינו גר ארץ או שמרכז חייו אינו בישראל. מרכז חייו, על פי ההגדרה, אדם שהה בחוץ לארץ 183 ימים בשנה של מס הרכישה, כך ניתן לראות, כי מרכז חייו אינם בארץ.
מס רכישה לתושבי חוץ
כל אזרח ישראל, הרוצה לרכוש דירה בארץ צריכים לשלם מס רכישה למדינה, כאשר מדובר על תושבי חוץ מס, ישנו תעריף מס שונה:
- עד לשווי של 4,896,615 ישולם מס בגובה 8 אחוז מהנכס.
- מעל לשווי זה, ישולמו 10 אחוז מהנכס.
אדם הרוצה לבצע עלייה, בעת רכישת הנכס, מקבל הטבה כספית במס על הדירה. במקרים רבים ניתן לקבל הנחה ממס, במידה ומוכיחים כי רוכש הדירה רוצה להשתקע בארץ ולהשתמש בדירתו. על כן קיימת חשיבות רבה לעזרה של עורך דין למיסוי בינלאומי בנושא זה על מנת לדעת את התשלום.